第四代住宅遭疯抢！你的旧房子正在加速贬值！普通人如何应对？ 新旧房产差距显著。房地产市场正在经历一场反转。上一轮救市发生在2015年，当时全国各大城市启动了棚改，初衷是拯救三四线城市的楼市，但大部分资金却流入了一二线城市，最终也带动了三四线城市的房价上涨。

这一轮救市则不同，除了旧改和房票制度外，最大的亮点在于提升新建商品房的质量，从而激发改善需求。这就像为了刺激家电消费，推出新一代电视机，比如AI传感电视，其体验远超普通电视，导致人们纷纷抛弃旧电视购买新电视。结果是普通电视变得一文不值，只能当作垃圾处理。

同样道理，当前手里的房子，尤其是二线以下城市的房产，在新产品出现时已经不再值钱。新房子与旧房子的区别非常大：新房子面积更大，得房率更高，配套设施更完善。例如，同样是139平米的户型，旧房子得房率只有75%，而新房子得房率高达140%甚至180%，还带有独立入户厅、南向大花园等设施。如果同样卖5万元一平米，你会选择买旧产品还是新产品？

此外，新房子功能属性更强，拥有会所、健身房、茶室、多功能宴会厅等设施，而旧房子则没有这些。一旦习惯了高品质生活，很难再回到旧房子的生活状态。就像你已经习惯用触屏手机，不会再用诺基亚功能机一样。

接下来应该怎么做？把手里的旧房子卖掉，置换一套核心城市核心地段的新房子。否则，一旦保障房大量出现，旧房子将失去竞争力，甚至租都租不出去。

当然，选对城市也很重要。中国有2000多个城市，但未来长期能够上涨的城市不超过20个。如何选对城市呢？关键是看这座城市的全要素生产工具流动性，即城市的科技创新、产业布局、营商环境、交通等因素。例如，深圳、杭州和成都近年来在这些方面表现突出，成为购房者的首选。

深圳高科技发展迅速，高净值人群数量增速全球第一，专利申请数量位居前列。杭州拥有众多独角兽企业，营商环境领先。成都则通过建设地铁、吸引科技公司总部入驻等方式，提升了全要素生产工具流动性。

相比之下，一些过去很成功的城市如武汉、南京和广州，在全要素生产工具流动性方面有所落后。因此，在买房时应关注城市的未来潜力，而不是过去的辉煌。