美国4月二手房销量下滑，降至过去7个月来的最低水平。5月22日，美国全国房地产经纪人协会公布数据显示，美国4月成屋销售环比下滑0.5%，远低于预期的环比增长2%。不经季节调整的话，4月二手房销量比去年同期下滑了3.1%。年化销售总数仅400万套，创下2009年金融危机以来最差的4月表现，低于预期的410万户和前值的402万户。

尽管春季本应是卖房旺季，但开局却显得冷清。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，被压抑的住房需求在增加，但始终没能释放出来。只有房贷利率真正下降，才可能带动这波需求入场。4月购房市场低迷的核心原因是房贷利率上涨，上周30年期房贷利率升至6.92%，创下近三个月新高，且还在继续上升，背后原因是美债收益率大涨。在这种情况下，买房变得更加负担不起。来自密歇根大学的调查显示，美国人的整体消费情绪接近历史最低，认为现在是买房好时机的人也创下历史新低。

4月上市的房源明显增多，二手房总库存同比增长21%，达到145万套，是自2020年以来最多的4月库存。然而，销量并没有随之提升，表明买方市场需求依然低迷。NAR表示将下调全年二手房销售预期。即使房子多了，房价也没有下降。全美4月二手房中位售价为41.4万美元，同比上涨1.8%，创4月同期历史新高，但这是自2023年年中以来最小的涨幅，主要是因为高价房的成交增加了。美国楼市大部分是二手房交易，政府将在本周五公布新房销售数据。