金科股份（000656.SZ，证券简称*ST金科）于5月29日下午举行了2024年业绩说明会。这是金科股份在进入司法重整执行过程后首次召开的业绩说明会。参会人员包括金科股份董事长周达、总裁杨程钧、副总裁兼董事会秘书张强、副总裁兼财务负责人宋柯，以及品器资管董事长冯仑和CEO李根等人。

在会上，金科管理层介绍了司法重整最新进展及未来的经营计划，并就外界关注的问题进行了详细解答。其中，关于“*ST金科何时能脱帽”、“为何2024年经营业绩大幅度亏损”、“外界传言金科股份用26.28亿偿还1000多亿债务”等问题进行了回应。

根据金科股份2024年年报，公司实现营业总收入275.55亿元，同比下降56.43%；归属净利润为-319.70亿元，同比大幅下降266.11%；扣非净利润为-284.18亿元，同比下降284.37%。张强表示，期内金科把“保交房、稳民生”作为首要任务，完成交付住宅及商业约7.24万套。自2022年起，公司累计引入各类保交房资金48.9亿元，有效保障了保交房任务的达成。此外，2024年金科累计签约代建项目56个，新增管理面积450万平方米，在中国房地产代建企业新签规模排行榜中位列第八位。

周达介绍了重整最新进展，称重整投资人已经支付了一期及二期履约保证金约14亿元，较协议约定提前超额支付了8600万元，剩余投资款预计也将大幅提前支付完成。对于摘星脱帽问题，张强表示需要满足三大条件：一是重整计划执行完毕；二是次一年度年报表明公司不存在净资产为负的情形；三是最近一个年度的扣非后净利润转正且持续性经营能力不确定性已消除。这意味着金科想要“摘星脱帽”至少需等到明年公布2025年年报之后。

针对市场传言，宋柯澄清说，26.28亿是投资人的投资款，并非直接用于偿债现金，而是重整投资人入股公司的交易对价。金科股份和重庆金科的大部分债务源于项目融资担保，不会因司法重整而消除。宋柯还解释了2024年业绩大幅亏损的原因，主要源于地产销售及结转规模下滑、审慎计提存货跌价准备、财务费用增加以及资产处置损失。

冯仑表示，随着国家政策引导房地产转型，未来新金科将被定位为以科技创新和运营管理为核心的不动产运营商。公司将迎来商业模式、核心能力和业务组合的变化，进一步聚焦于川渝、京沪等高能级城市，业务组合由单一住宅开发转变为开发投资、资管运营并重。