8年产权卖出1.14亿，法拍房凭什么逆市爆红？ 核心资产逆龄价值凸显！富豪们又在深圳法拍市场上“抢货”了。5月14日，深圳罗湖一套产权年限只剩8年的写字楼被拍到了1.14亿元，溢价率高达380%。这笔“天价”法拍或进入今年上半年深圳法拍房成交金额的Top5。

捡漏或许是多数购房者对法拍房的印象之一，但法拍房依然可以出现高溢价。这场持续450轮的竞拍刷新了市场对“高龄资产”价值的认知，凸显了一线城市核心地段稀缺房源的资本吸引力。被法拍的罗湖2118号住宅楼5栋1—6层位于深圳罗湖9号线园岭站地铁口，属于老城区核心位置。最终34名竞拍者经过450轮出价竞拍，将这栋建筑面积3333平方米的法拍房报价定格在1.14亿元，远远高于约2378万元的起拍价。按照单价计算，最终竞得单价约每平方米3.42万元，起拍单价为每平方米7134.7元，溢价率高达379.6%。这可能是深圳市场有史以来溢价最高的法拍房之一。这栋楼的土地使用年限是1983年4月8日至2033年4月7日，意味着这套楼龄43年的办公楼，其产权年限仅剩8年。标的竞得方并非本地企业，而是来自河北邢台的“清河县千代文化传媒有限公司”。这一跨区域竞逐现象也侧面反映出一线城市核心资产对全国资本的虹吸效应。该标的地位优越，位于深圳罗湖与福田交界处，毗邻蔡屋围、笋岗商务区，成熟的配套资源可能抵消了产权年限限制的影响。

事实上，深圳法拍房的高溢价现象并非孤例。今年以来，一线城市已接连出现多个高溢价成交的案例。当市场环境变化，普通资产可能价值下滑，但核心资产却能凭借其内在特质，持续散发魅力，吸引全国资本的关注。例如，4月份时，位于深圳宝安区的一套法拍房源经历了价格翻倍，在500轮竞价后，房源价格从300万元涨至1103万元，溢价超200%。同月，位于深圳罗湖区怡景花园的一栋别墅历经超400轮叫价，房源价格从约854万元达到超3000万元，溢价率突破260%。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花园的一套法拍房也拍出了159.35%的溢价率，单价近20万元/平方米，接近小区二手房约23万元/平方米的均价。上海的高溢价率法拍房成交案例也时有发生。日前，浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍，超4200万元的成交价，较起拍价溢价超54%，单价突破19.6万/平方米。2024年时，上海长宁区夏都花园的一套别墅更是经过1904轮竞价才成交，成交价1.28亿元，溢价率超30%。