业内：房贷利率仍有下调空间 各地调整策略分化！近期LPR下调后，不同城市房贷利率呈现差异化调整策略。北京、上海等一线城市多家银行将首套房贷款利率调降至3.05%；苏州、南京、广州等城市则通过灵活调控加点幅度，将首套房贷款利率稳定在3%水平。新增房贷与存量房贷利率如何跟进调整成为焦点。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，两个品种LPR均较前值下调10个基点。伴随市场动态调整，各地首套房贷款利率呈现出分化演变态势。北京和上海的银行率先响应，新发放的首套房贷款执行3.05%的利率标准；二套房方面，北京五环内商贷利率调整为3.45%，五环外商贷利率降至3.25%。上海主城区二套房贷款利率调至3.45%，临港、嘉定等区域二套房贷款利率则为3.25%。

并非所有城市都直接跟随LPR下调首套房贷款利率。广州、苏州、南京、合肥等城市此前首套房贷款利率已达3%，在本次LPR下调后，通过调整加点幅度维持3%的利率底线。以广州为例，在LPR下调前，部分银行首套房贷款利率执行LPR-60个基点，即3%；LPR下调后，银行将加点幅度调整为LPR-50个基点，实际利率仍为3%，维持不变。

LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，房贷实际利率由LPR与加点组成，加点由银行根据自身情况等因素确定，不同银行、不同地区的加点情况有所差异，导致新增房贷利率在不同城市的表现不尽相同。东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期部分地区对房贷利率加点进行策略性调整，核心目标在于维持房贷实际利率在3%以上的合理区间。那些积极调降房贷利率加点的城市普遍呈现出楼市活跃度回暖态势，银行在房贷业务中掌握更多定价主动权。随着市场环境动态演变，上述城市的银行有望循序渐进地下调房贷利率，进一步激发住房消费潜力。