历经1326个日夜，今年78岁的周阿姨和杭州阳光城檀映里小区的其他200多户业主终于拿到了不动产权证。自然资源部透露，不动产统一登记实施以来，全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套。特别是2024年以来，全国共化解长期积压的各类跨部门“硬骨头”问题房屋340多万套，化解工作进入快车道。

四年前，阳光城檀映里是杭州的一个网红盘，买房要靠抢。当时加推31套房源吸引了1100余组购房者报名。周阿姨与家人通过低概率的摇号系统买到了仅剩的低楼层（5楼）的房源。该楼盘精装均价4.7万元/平方米，参与认购需先冻结存款资金160万至320万元。彼时，阳光城集团稳居全国房企第一梯队，完成了全年“双千亿”目标，但在2021年9月爆发流动性危机，最终于2023年8月在深交所退市。

随着开发商资金链出现问题，施工进度变得迟缓，周阿姨和其他业主开始担心能否顺利交房。浙江省自然资源厅自然资源确权登记局一位负责人介绍，阳光城檀映里在2021年被列为杭州市级房地产风险项目，涉及已预售网签住宅业主222户。后来，拱墅区工作专班出手，该楼盘于2023年9月30日完成集中交付。但由于开发商无力偿还银行开发贷，拖欠工程款，项目被法院查封，无法办理首次登记，业主们无法拿到不动产权证。此外，小区原先规划的7800平方米商业街区建成后荒废，生活购物不便，孩子也无法就近入学。

针对这些问题，在拱墅区政府支持下，相关部门与项目公司、开发贷银行沟通协调，并邀请杭州市住房保障和房产管理局联合市不动产、市中级人民法院等部门为项目办证提供业务指导。根据最高人民法院的相关规定，如果房屋被查封前，买受人已签订合法有效的书面买卖合同、房屋用于居住且买受人名下无其他居住住房、买受人已支付一半以上的价款，就可以赋予商品房买受人排除包括抵押权在内的强制执行的权利。